Direct naar de inhoud.

Selectie procedure

Hoe verloopt het selectieproces bij Vestal VGM?
Vestal VGM faciliteert de verhuur van woningen voor particuliere beleggers. Gezien het aanzienlijke aantal aanmeldingen per woning, hanteren wij een zorgvuldige selectieprocedure. Hieronder leggen we uit waarom we voor deze procedure hebben gekozen en geven we een heldere uiteenzetting van de stappen in het proces. Door de beoordeling van de inschrijving bieden wij de verhuurder de zekerheid dat aan de financiële lasten kan worden voldaan.
Selectieprocedure

Zo werkt het

1.
Om deel te nemen aan de selectie voor een huurwoning, verzoeken wij geïnteresseerden zich in te schrijven bij Vestal VGM. Voor het opstellen van een zoekprofiel en het beoordelen van de inschrijving brengen wij een eenmalige vergoeding van €26,50 in rekening. Na inschrijving ontvang je een link naar het Digitaal Woningdossier. Het is verplicht om je via deze link aan te melden met je DigiD, zodat wij alle benodigde gegevens kunnen inzien.
2.
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning bij Vestal VGM controleren wij jouw inkomen aan de hand van onze vastgestelde criteria, die je hieronder aantreft. Tevens wordt gecontroleerd of de kandidaat een contract voor onbepaalde tijd heeft. Indien dit niet het geval is, vragen we om een werkgeversverklaring. Hierbij wordt ook gekeken naar je gezinssituatie en of deze aansluit bij de aangeboden woning. Voldoe je niet aan onze eisen, dan volgt helaas een afwijzing.
3.
Indien je aan de gestelde eisen voldoet, ontvang je een uitnodiging voor een bezichtiging. Per woning worden maximaal drie kandidaten uitgenodigd, afhankelijk van het aantal aanmeldingen. Bij meer dan drie gegadigden wordt de datum van aanmelding gehanteerd.
4.
Tijdens de bezichtiging wordt dieper inzicht verkregen in de situatie, en beslist de kandidaat of deze interesse heeft in de woning. Bij interesse voert de verhuurmakelaar na de bezichtiging een aanvullende check uit, waaronder een BKR-registratie. Vervolgens neemt de verhuurmakelaar een beslissing, die wordt voorgelegd aan een huurcommissie. Na goedkeuring wordt de gekozen kandidaat gefeliciteerd met de nieuwe woning, terwijl de overige geïnteresseerden worden afgewezen.
5.
Na selectie wordt een huurovereenkomst opgesteld en word je uitgenodigd voor de sleuteloverdracht. Voor deze overdracht dien je de eerste maand huur en de borg te hebben overgemaakt. Tijdens de sleuteloverdracht ontvang je de sleutels, worden de benodigde documenten ingevuld, en ben je officieel huurder van de woning.

Uiteraard willen wij u als woningzoekende optimaal van dienst zijn. Om in aanmerking te komen voor één van onze huurwoningen, dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen. Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm waarbij uw bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 3,5 – 4 maal de huurprijs (netto 3 maal). U dient zelf in de woning te gaan wonen, in de huurcontracten staat dat u zichzelf moet inschrijven bij de gemeente op het adres van uw gehuurde woning.

Voor tweeverdieners geldt ten aanzien van het tweede salaris een andere inkomensnorm. Het tweede inkomen wordt dan in de meeste gevallen meegenomen in de inkomensberekening. Deze inkomens worden per individueel geval beoordeeld.

Algemene
huurvoorwaarden

Woningdelers
De specifieke voorwaarden van onze huurwoningen kunnen verschillen per woningcomplex. De woningen die Vestal VGM verhuurt, zijn niet geschikt voor verhuur aan woningdelers die geen duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Er zijn bijzondere woningcomplexen waar we volgens het friends-concept aan verhuren. Het friends-concept houdt in dat huurders kunnen samenwonen met een vriend of vriendin. Beide partijen stellen hierbij een eigen huurcontract op.

Uitzendkrachten
Als u een uitzendkracht bent, dan gelden er andere aanvullende voorwaarden en/of inkomensberekeningen. Deze bekijken we per individuele situatie. Zo dient u als uitzendkracht minimaal twee jaaropgaven aan te leveren van een fase B dienstverband.

Zelfstandig ondernemers
Als u een zelfstandig ondernemer bent, dan geldt voor u een andere inkomensberekening en/of aanvullende voorwaarden. U dient een door een erkend accountant gewaarmerkt accountantsrapport te overleggen (van minimaal de laatste twee jaarcijfers) en een recent uittreksel uit het handelsregister van de KvK aan te leveren. Ook moet u een bankgarantie (of waarborgsom, ligt aan de eisen van de opdrachtgever) ter hoogte van minimaal drie maanden huur overleggen vóór ondertekening van het huurcontract.

Gepensioneerden
Als u met pensioen bent, dient u ons uw meest recente jaaropgave door te sturen. Deze toont aan wat uw jaarlijkse bruto inkomsten zijn. Gepensioneerden betalen ongeveer 30% minder belasting, hier houden wij uiteraard rekening mee. Wij beoordelen de inkomens per individueel geval.

Eigen vermogen
Als u over een eigen vermogen beschikt, telt u 10% van dit eigen vermogen bij uw bruto jaarinkomen op. Dit bedrag moet u aantonen door bijvoorbeeld een kopie van uw bankafschrift.

Aanvullende informatie
U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw hypotheekverstrekker of huidige verhuurder. Met bijvoorbeeld een overzicht van Mijn UWV, een werkgevers-/ of accountantsverklaring of een aanslagbiljet inkomstenbelasting moet u uw inkomsten aantonen. Een onderdeel van onze toewijzingsprocedure is een credit check. De Algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte zijn van toepassing op de huurovereenkomsten van Vestal VGM.
Als u twijfelt of u aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, bekijken wij uw individuele situatie en kunnen we aanvullende voorwaarden stellen. Houdt u er dan rekening mee dat we een bankgarantie/waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur vragen.

Recht om te weigeren
Helaas voldoet niet iedereen aan de voorwaarden voor een huurwoning. Vestal VGM heeft het recht om potentiële klanten – zonder het benoemen van redenen – voor een woning te weigeren.

Valsheid in geschrifte
Als u als aspirant huurder een vervalst document aanlevert om in aanmerking te komen voor een huurwoning, zijn wij genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie. Dit wegens Valsheid in geschifte (Artikel 225 van het Straftrecht).